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Terreno Urbano em Curitiba - Ampla Área , Fazendinha , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5497.22m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Curitiba! Terreno urbano de 5.497,22 m² na Rua Rezala Simão, nº 1450, bairro Fazendinha. Localização estratégica em via de grande fluxo, com comércio e serviços próximos. Ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, apesar das restrições de edificação mencionadas.
Atenção: O imóvel é atingido por faixa não edificável, o que impossibilita novas construções. Verifique o edital para detalhes completos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 8.553.886,90
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.276.943,45
Economia: R$ 4.276.943,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Curitiba, com seus 5.497,22 m², apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas devido à sua localização e restrições de edificação. A Rua Rezala Simão é uma via importante, com bom fluxo e comércio desenvolvido, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a longo prazo, mesmo sem a possibilidade de novas construções.

Considerando que o imóvel é atingido por faixa não edificável, a estratégia de investimento deve focar em:

  • Análise de Viabilidade de Uso Atual: Avaliar se o terreno pode ser utilizado para atividades que não envolvam construção, como estacionamento, pátio de manobras, ou áreas de lazer para condomínios vizinhos, caso haja negociação com proprietários de lotes adjacentes.
  • Potencial de Valorização do Terreno: A localização em uma área com comércio crescente e acesso a transporte público pode sustentar um valor de mercado, mesmo com as restrições. É crucial comparar o valor de avaliação com outros terrenos na mesma região que possuam características semelhantes de uso.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 84.501 e o edital são documentos essenciais. É fundamental verificar a exata extensão da faixa não edificável e se há alguma possibilidade de regularização ou uso alternativo permitido. A descrição de que o lote é 'totalmente atingido' pelo novo alinhamento da Rua Rezala Simão é um ponto crítico.
  • Estratégia de Praça: O imóvel será oferecido em dois leilões. A avaliação é de R$ 8.553.886,90. No primeiro leilão, o lance mínimo será este valor. No segundo leilão, o lance mínimo será R$ 4.276.943,45. Dada a restrição de edificação, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que a análise de risco e potencial de retorno se mantenha favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AM Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.553.886,90 e da 2ª praça é de R$ 4.276.943,45. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazendinha em Curitiba/PR. A região de Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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