Terreno Urbano em Glória de Dourados/MS com 533,16 m² , Jardim Novo Horizonte , Dourados - MS

Este lote apresenta um desafio interessante para um investidor com visão de longo prazo. A topografia acentuada e a necessidade de aterramento, mencionadas na descrição, indicam que o custo inicial para tornar o terreno edificável pode ser significativo. No entanto, a localização estratégica, próxima ao centro da cidade e a bairros em expansão, sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade Técnica e Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo detalhado dos custos de terraplanagem e infraestrutura necessários. Consultar engenheiros e topógrafos locais para obter orçamentos precisos é fundamental.
• Pesquisa de Mercado Local: Entender a demanda por terrenos na região, os preços de venda de lotes similares após a regularização e o potencial de desenvolvimento urbano futuro.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 21.000,00 e a avaliação é de R$ 35.000,00, um lance estratégico seria próximo à avaliação, mas com margem para os custos de regularização. A segunda praça, com encerramento em 11/12/2025, pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo se não houver muitos interessados na primeira.
• Potencial de Valorização: Se o investidor conseguir adquirir o terreno por um valor que contemple os custos de regularização, o potencial de lucro com a venda futura ou o desenvolvimento de um projeto específico (mesmo que simples, como um estacionamento ou área de lazer temporária) é alto, dada a localização.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Observação
Penhora	O imóvel possui uma penhora registrada, o que significa que o arrematante não será responsável por dívidas anteriores, conforme o Código Tributário Nacional.
Dívidas Municipais Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS IPL 3.5 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano 360m² em Vila São Pedro - Dourados-MS 1ª Praça: R$ 89.850 2ª Praça: R$ 89.850 Leilão: 23/07/2026 Terreno Urbano 360m² em Vila São Pedro -... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno urbano de 360m² em loteamento residencial 1ª Praça: R$ 89.850 Leilão: 18/03/2026 Terreno urbano de 360m² em loteamento re... IPL 8.5 Extrajudicial Maxter Leilões Terreno de 363,15 m², ideal para construção 1ª Praça: R$ 148.000 2ª Praça: R$ 88.800 Leilão: 30/03/2026 Terreno de 363,15 m², ideal para constru... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno urbano de 360m² em loteamento residencial 1ª Praça: R$ 89.850 Leilão: 27/05/2026 Terreno urbano de 360m² em loteamento re... IPL 7.7 Judicial Custódio Leilões Terreno Urbano de 324 m² no Loteamento Terras Alphaville Dourados 1ª Praça: R$ 140.918 2ª Praça: R$ 84.551 Leilão: 01/10/2025 Terreno Urbano de 324 m² no Loteamento T... IPL 3.1 Extrajudicial JM Leilões Terreno urbano de 420m² em Vila São Pedro, Dourados-MS 1ª Praça: R$ 102.550 Leilão: 27/05/2026 Terreno urbano de 420m² em Vila São Pedr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Dourados? O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regina Aude Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dourados? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Horizonte em Dourados/MS. A região de Jardim Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dourados? Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dourados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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