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Terreno Urbano em Teodoro Sampaio/SP , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -227% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

576m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Teodoro Sampaio/SP! Adquira um terreno urbano com 576m² em localização privilegiada na Vila Furlan. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. Acesso fácil à Rua casas de leilão em São Paulo e proximidade a outros lotes, oferecendo flexibilidade para projetos futuros. Não perca a chance de investir em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 150.485,01
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 37.621,25
Economia: R$ 112.863,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Teodoro Sampaio/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 37.621,25) em comparação com o valor inicial da primeira praça (R$ 150.485,01). A diferença significativa sugere um potencial de aquisição com um deságio considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorre em 04/12/2025 às 14:00. O lance inicial de R$ 37.621,25 é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o HTML não forneça um valor de avaliação explícito, a diferença entre as praças sugere que o valor de mercado pode ser consideravelmente superior ao lance inicial da segunda praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para terrenos na Vila Furlan e arredores para estimar o valor de mercado com mais precisão.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 576m², o terreno oferece versatilidade. Dependendo da legislação local, pode ser utilizado para construção de residências unifamiliares, condomínios de casas, ou até mesmo empreendimentos comerciais de pequeno porte, dada a sua localização urbana.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e o custo de construção. A pesquisa sobre o IPTU mensal e condomínio (se aplicável à área) deve ser feita.
  • Estratégia de Venda/Desenvolvimento: Após a aquisição, o plano pode ser:
    • Construção e Venda: Desenvolver um projeto imobiliário (casas ou pequenos prédios) e vender as unidades.
    • Loteamento/Revenda: Se a legislação permitir e o terreno for grande o suficiente, considerar a divisão em lotes menores para revenda.
    • Construção para Locação: Desenvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JRFLeilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.485,01 e da 2ª praça é de R$ 37.621,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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