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Terreno urbano industrial 2204 m², sem vagas , Loteamento Parque Das Nações , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano industrial com 2204 m², localizado em leilao com descontos em Sumaré/SP, atualmente ocupado.
Este terreno está situado no loteamento Parque das Nações, distrito de Nova Veneza, com dimensões detalhadas e área total de 2204 m². O imóvel possui leve declive e benfeitorias de padrão operário, porém estas não foram avaliadas por terem sido feitas por terceiros. A ocupação irregular por invasões é um fator importante a considerar, pois a regularização fundiária ou desapropriação pode ocorrer, garantindo indenização ao proprietário.

Aspectos legais e judiciais: O imóvel está vinculado a processo judicial de execução, com registro pendente de falecimento do executado e herdeiros intimados. Débitos fiscais, especialmente IPTU, estão sub-rogados e serão de responsabilidade do comprador.

Potencial de investimento: Apesar da ocupação, o terreno mantém valor de mercado e pode ser uma oportunidade para investidores que busquem imóveis industriais com possibilidade de regularização futura e valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 813.602,78
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 650.882,22
Economia: R$ 162.720,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno urbano industrial em leilao com descontos em Sumaré/SP:

Este imóvel apresenta uma área de 2204 m², com avaliação atualizada em R$ 800.000,00 e lance inicial de R$ 813.602,78 na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 15/09/2025 e 18/09/2025. A segunda praça está prevista para 18/09/2025 a 08/10/2025, com lance mínimo de 80% do valor da primeira praça, ou seja, R$ 650.882,22.

Considerando que o imóvel está ocupado irregularmente, o investidor deve estar preparado para um processo de regularização fundiária ou desapropriação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. A ocupação atual pode limitar o uso imediato do terreno, mas a localização industrial e o tamanho da área são atrativos para futuros empreendimentos.

Recomenda-se aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso não haja lances, a segunda praça oferece desconto de 20%, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-09-15 15:002025-09-18 15:00813.602,780%
2ª Praça2025-09-18 15:002025-10-08 15:00650.882,2220%

Recomendações:

  • Monitorar o leilão desde o início para identificar interesse e concorrência.
  • Considerar o valor do IPTU e os débitos fiscais que serão sub-rogados, especialmente o IPTU de R$ 33.899,80 previsto para 07/2025.
  • Preparar-se para a possibilidade de regularização fundiária e custos associados à desocupação.
  • Avaliar a possibilidade de propostas condicionais, que são aceitas até o encerramento do leilão, com entrada mínima de 25% e até 30 p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 813.602,78 e da 2ª praça é de R$ 650.882,22. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Parque Das Nações em Sumaré/SP. A região de Loteamento Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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