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Terrenos contíguos com 4 lotes e 5.891m² no Jardim Morumbi , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5891m²

Descrição

Imóvel composto por quatro lotes de terreno contíguos totalizando 5.891 m², localizados no Jardim Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo. Os lotes possuem áreas individuais entre 1.141 m² e 2.000 m², com formato irregular e topografia em declive acentuado. O imóvel está parcialmente ocupado por vegetação e apresenta cercas em suas divisas. O lote 4 é depreciado devido à proximidade com a comunidade de Paraisópolis, enquanto os demais lotes fazem frente para ruas residenciais de padrão elevado.

Importantes ônus e gravames incluem hipoteca junto ao Citibank, indisponibilidade e penhora parcial decorrente de execução fiscal. Os débitos de IPTU somam mais de R$ 2,1 milhões atualizados até abril de 2025, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel não possui benfeitorias e está avaliado em aproximadamente R$ 3,9 milhões atualizados, conforme laudo judicial recente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.963.555,75
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.178.133,45
Economia: R$ 785.422,30
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 392.711,15
Economia: R$ 785.422,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é composto por quatro lotes contíguos com grande área total de 5.891 m², localizado em uma região nobre do Jardim Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo. Apesar da valorização da área, o lote 4 apresenta desvalorização por estar em frente à comunidade de Paraisópolis, o que deve ser considerado no planejamento.

Segue uma análise detalhada para orientar a estratégia de investimento:

AspectoDetalhes
Área total5.891 m² divididos em 4 lotes
LocalizaçãoJardim Morumbi, área nobre com ruas residenciais secundárias
TopografiaDeclive acentuado acima de 20%
ÔnusHipoteca, indisponibilidade e penhora parcial (50%)
DébitosIPTU total de R$ 2.170.778,15 atualizados até abril/2025
Avaliação atualizadaR$ 3.927.111,49

Recomendações:

  • Considerar a compra na 2ª praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 1.178.133,45, significativamente abaixo da avaliação atualizada, possibilitando margem para negociação e recuperação do investimento.
  • Realizar uma análise detalhada da viabilidade para regularização e possível incorporação imobiliária, considerando a topografia e a ocupação atual.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU, que serão sub-rogados, para evitar surpresas financeiras após a aquisição.
  • Verificar a possibilidade de negociação ou liberação dos ônus hipotecários e penhoras para garantir segurança jurídica.
  • Considerar a valorização potencial da região e o impacto da proximidade com a comunidade de Paraisópolis no valor de mercado.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar proposta para o encerramento em 20/08/2025, aproveitando o lance inicial da 2ª praça.

Este imóvel oferece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.963.555,75 e da 2ª praça é de R$ 1.178.133,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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