Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
488m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este lote consolidado, com 488m² de área total e 252m² construídos, abrange três matrículas e oferece duas frentes, uma para a Rua Matarazzo e outra para a Rua Newton Prado. Ideal para investidores que buscam potencial de reforma e revitalização em uma área com histórico de ocupação e desenvolvimento. A proximidade com o comércio e a infraestrutura da região Bom Retiro tornam este imóvel um ativo estratégico. Considere o potencial de valorização após a recuperação estrutural e a regularização das ocupações.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/04/2026 10:00
Valor:R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, mas que exige uma análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos. A unificação de três matrículas (114.477, 114.478 e 114.479) em uma área total de 488m² e com 252m² de área construída, apresentando duas frentes (Rua Matarazzo e Rua Newton Prado), é um diferencial estratégico.
Plano de Ação Sugerido:
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para avaliar a extensão dos danos estruturais mencionados (rachaduras, desabamento de teto) e o custo estimado para a recuperação.
2. Regularização e Negociação: A situação das subedificações e possíveis invasões na Rua Matarazzo, 393, requer uma estratégia jurídica e social para regularização. A negociação com os ocupantes, se possível, ou a desocupação legal serão passos fundamentais.
3. Análise de Mercado e Potencial de Revenda/Locação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Bom Retiro, considerando o estado atual e o potencial após a reforma. Avaliar a viabilidade de locação para fins comerciais (considerando a empresa Aparas Basílio Reciclagem) ou residenciais, ou até mesmo para desenvolvimento de um novo projeto imobiliário.
4. Planejamento Financeiro: Com base na avaliação de R$ 2.700.000,00 e no lance mínimo de R$ 1.350.000,00, é essencial definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, os custos de reforma, regularização e impostos. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere uma disputa que pode elevar o valor final.
5. Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 09/04/2026. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo, pode ser prudente aguardar a segunda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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