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Terrenos em Loteamento Xangri-lá , Integração , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1800m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Passo Fundo! Adquira 5 lotes de terreno totalizando 1.800m² em uma localização estratégica no Loteamento Xangri-lá. Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este investimento promissor. Não perca a chance de construir seu futuro neste local privilegiado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este loteamento de 5 terrenos, totalizando 1.800m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 700.000,00 para a área total sugere um valor por metro quadrado competitivo, o que pode ser ainda mais vantajoso se adquirido em praças posteriores com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de leilão em Passo Fundo, RS, focando no Loteamento Xangri-lá e arredores. Verifique o preço médio por m² e o potencial de valorização da área.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira com lance inicial de R$ 700.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 350.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia inteligente, pois o lance inicial é 50% menor. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou infraestrutura, caso o loteamento ainda necessite.
  • Potencial de Construção: Avalie o zoneamento e as leis de construção locais para determinar o tipo de empreendimento mais adequado para os terrenos (residencial, comercial, misto). A área de 1.800m² permite a construção de um condomínio, um empreendimento comercial de médio porte ou múltiplos lotes individuais para revenda.
  • Análise do Processo Judicial: Como se trata de um leilão judicial, é fundamental analisar o processo 0021058-68.2023.5.04.0664 para entender quaisquer pendências ou riscos associados à aquisição. A consulta ao edital e à matrícula do imóvel (disponíveis nos arquivos)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Integração em Passo Fundo/RS. A região de Integração possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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