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Terreno com Casa Residencial em Passo Fundo/RS , Vila Santa Maria , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Passo Fundo! Terreno com excelente localização na Vila Santa Maria, medindo 480m², com uma casa residencial de 182,70m² já construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Próximo a vias importantes e com infraestrutura completa na região. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 485.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 485.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Passo Fundo/RS. A combinação de um terreno com área considerável (480m²) e uma benfeitoria já existente (casa de 182,70m²) oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise da Situação Atual: O imóvel está sendo ofertado em leilão judicial, o que pode indicar um preço de aquisição abaixo do valor de mercado. A avaliação atual é de R$ 485.000,00, e o lance inicial é o mesmo. A segunda praça, com data marcada para 16/12/2025, mantém o mesmo lance inicial, o que sugere que o valor de avaliação é o ponto de partida para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Passo Fundo, especificamente na região da Vila Santa Maria. Verificar o valor de terrenos similares e casas na mesma área para confirmar se o valor de avaliação é condizente com a realidade.
  • Praça a Considerar: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça existe. Uma análise de risco deve ser feita para determinar o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno permite a construção de novas unidades ou a expansão da casa existente, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. A localização em uma área urbana consolidada é um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação da casa existente.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda (flipping), o foco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.000,00 e da 2ª praça é de R$ 485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em Passo Fundo/RS. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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