Terrenos Urbanos Contíguos em Cuiabá/MT , Jardim Bom Clima , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um terreno de grande porte para desenvolvimento imobiliário ou comercial em leilões em Cuiabá. A área total de 3.898,50m², composta por lotes contíguos, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A diferença entre os lances iniciais é significativa, o que pode representar uma economia considerável.
• Valor de Avaliação: O valor de avaliação totaliza R$ 4.377.401,74. A segunda praça inicia em R$ 2.223.884,50, o que representa um desconto substancial. É importante monitorar o mercado local para entender o valor justo de terrenos na região do Jardim Bom Clima.
• Potencial de Valorização: A localização em Cuiabá, capital do Mato Grosso, e a área total do terreno sugerem um alto potencial de valorização a médio e longo prazo. Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano da cidade e do bairro Jardim Bom Clima é fundamental.
• Due Diligence: É crucial analisar detalhadamente as matrículas e os ônus mencionados. A existência de ações de execução e penhora, bem como servidões de passagem, requerem atenção e, possivelmente, consulta jurídica especializada para entender o impacto no uso e valor do terreno.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os ônus e gravames nas matrículas.
2	Pesquisa de Mercado	Levantar o valor de terrenos similares na região de Cuiabá para definir um lance máximo.
3	Planejamento do Projeto	De... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 3.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Terreno em Cuiabá com 450m² 1ª Praça: R$ 266.525 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Cuiabá com 450m² IPL -4.2 Extrajudicial MGL Terreno de 2.851,52 m² no bairro Dom Aquino 1ª Praça: R$ 1.600.000 Leilão: 29/04/2025 Terreno de 2.851,52 m² no bairro Dom Aqu... IPL 3.0 Extrajudicial Poli Leilões Lote de esquina em condomínio com 228,58m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 331.945 2ª Praça: R$ 320.553 Leilão: 04/11/2025 Lote de esquina em condomínio com 228,58... IPL 3.4 Extrajudicial Leiloeiro Denis Loteamento Tarumã - Terreno Amplo em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 380.850 Leilão: 04/02/2026 Loteamento Tarumã - Terreno Amplo em Cui... IPL 9.6 Extrajudicial Resale Lote Residencial em Cuiabá com 420m² 1ª Praça: R$ 25.405 Leilão: 18/12/2025 Lote Residencial em Cuiabá com 420m² IPL 3.0 Extrajudicial Leiloes Maria Filomena Terreno com 47.818,55m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 28.100.000 Leilão: 07/01/2026 Terreno com 47.818,55m² em Cuiabá/MT Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cuiabá? O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.447.768,99 e da 2ª praça é de R$ 2.223.884,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Bom Clima em Cuiabá/MT. A região de Jardim Bom Clima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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