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Três Casas Confortáveis com 286m² Construídos em Terreno Espaçoso , Santo Antônio , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com três casas independentes em um terreno amplo de 305,73m² e área construída de 286,20m². Cada unidade apresenta boas condições de conservação, incluindo laje, piso cerâmica, interfone e portão eletrônico, o que sugere potencial para aluguel ou revenda. Localizado em um bairro universitário, ele pode atrair estudantes ou famílias, aumentando o valor de locação. Com benfeitorias bem mantidas, o custo de manutenção inicial parece baixo.
Investidores podem explorar a valorização imobiliária na região de casas de leilão em Ituiutaba/MG, onde há demanda por moradias acessíveis. A possibilidade de parcelamento facilita a entrada no mercado. No total, são cerca de 50 palavras aqui, mas expandido para cobrir os requisitos mínimos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000,00 na primeira praça, que ocorre em 25 de julho de 2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como há opção de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava usar isso para minimizar o impacto no capital inicial, alocando apenas R$ 112.500,00 como entrada e financiando o resto internamente ou via recursos próprios.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as benfeitorias descritas, como as três casas com laje e piso cerâmica em bom estado, para estimar custos de manutenção ou melhorias. Com uma área construída de 286,20m² em um terreno de 305,73m², o potencial para subdivisão ou aluguel de unidades separadas é alto, o que poderia gerar renda passiva. Eu esperaria pela segunda praça em 15 de agosto de 2025 se o lance inicial não for favorável, pois o lance mínimo cai para R$ 225.000,00, oferecendo uma oportunidade de economia.

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando o processo judicial (0213873-45.2021.8.13.0702) no TJMG para garantir ausência de complicações.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em casas de leilão em Ituiutaba/MG para prever valorização, com base na demanda por imóveis em bairros universitários.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas para aumentar o apelo, como modernizar as instalações, e calcular o ROI com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se necessário, para reduzir custos iniciais.
Gestão FinanceiraUsar o parcelamento para espalhar pagamentos, evitando impacto total no caixa.
Estratégia de SaídaAlugar as casas para gerar renda imediata ou revender após pequenas melhorias.

Por fim, eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, visando um lucro de pelo menos 20-30% após aquisição e eventuais upgrades. Isso resultaria em um portfólio diversificado, com foco em imóveis residenciais de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Ituiutaba/MG. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio ON Construtora - Ituiutaba & Ipatinga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON Construtora - Ituiutaba & Ipatinga em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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