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Três Casas Residenciais em Jardim Monte Alegre , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

599.87m²

Quartos

9

Banheiros

5

Descrição

Investimento em Imóvel Residencial: Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com três casas, cada uma com características únicas, você pode optar por alugar ou reformar para revenda. A localização em Jardim Monte Alegre, uma área em crescimento, pode garantir uma valorização significativa. Além disso, a possibilidade de regularização e a estrutura já existente oferecem um bom ponto de partida.
Potencial de Renda: Com a demanda por aluguel em áreas urbanas, as três casas podem gerar uma renda passiva considerável. Avalie o mercado local e considere a possibilidade de melhorias para aumentar o valor de aluguel.
Estratégia de Lances: O leilão está programado para encerrar em 01/10/2025, e o valor atual é de R$ 3.484.984,13. Considere participar do primeiro leilão e, se necessário, ajuste sua estratégia para o segundo leilão, que oferece um desconto de 50%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.484.984,13
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.742.492,07
Economia: R$ 1.742.492,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar detalhadamente a situação do imóvel e os débitos associados. O imóvel possui três casas, o que oferece uma oportunidade única de gerar múltiplas fontes de renda. A primeira coisa a fazer seria verificar a viabilidade de regularização dos débitos pendentes, que somam R$ 608.481,23 em débitos tributários. Isso pode ser feito através de uma consulta ao cartório e ao órgão competente.
Estratégia de Lances: O leilão está programado para encerrar em 01/10/2025, com um valor atual de R$ 3.484.984,13. Eu recomendaria participar do primeiro leilão, mas com um planejamento financeiro que considere a possibilidade de um segundo leilão, onde o valor pode cair para R$ 1.742.492,07.
Potencial de Renda: Após a aquisição, eu consideraria a possibilidade de reformar as casas para aumentar o valor de aluguel. A demanda por imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Paulo é alta, e a localização em Jardim Monte Alegre pode garantir uma boa taxa de ocupação.
Simulação de Financiamento: Caso o imóvel aceite financiamento, eu simularia as condições de pagamento, considerando uma entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas. Isso pode facilitar a aquisição e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.484.984,13 e da 2ª praça é de R$ 1.742.492,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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