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Três Terrenos em Cuiabá/MT com Galpão em Precário Estado , Alvorada , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2532m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cuiabá/MT!
Adquira três terrenos estratégicos na Avenida Miguel Sutil, com potencial para desenvolvimento comercial ou residencial. O lote III conta com um galpão, que, apesar de necessitar de reformas, pode ser um ponto de partida para novos negócios. A localização privilegiada oferece visibilidade e acesso facilitado. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 5.671.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de três terrenos em casas de leilão em Cuiabá/MT, com uma área total de 2532.00 m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela localização na Avenida Miguel Sutil. A presença de um galpão no terceiro imóvel, embora em precário estado, pode ser um diferencial para quem busca um ponto comercial ou de serviços.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: A avaliação total de R$ 5.671.680,00 indica um valor de mercado considerável. No entanto, é crucial realizar uma análise de mercado local para determinar o valor real de venda ou locação após possíveis benfeitorias.
  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, com encerramento em 07/11/2025, pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, com encerramento em 21/11/2025, pode oferecer um desconto, tornando o investimento mais atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, desde que não haja outros interessados em lances agressivos na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma do galpão, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), taxas de cartório para regularização das matrículas e possíveis custos de desocupação, caso haja.
  • Potencial de Mercado: A Avenida Miguel Sutil é uma via importante em Cuiabá. A área total dos terrenos permite a construção de um empreendimento de médio/grande porte, como um centro comercial, condomínio de galpões logísticos, ou até mesmo um empreendimento residencial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis comerciais na região da Avenida Miguel Sutil.
  2. Análise de Zoneamento: Verificar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.671.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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