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Unidade 262 com 16,125m2 em Praia Grande - Oportunidade Única , Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

16.125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Praia Grande!
Esta unidade de 16,125m² no Conjunto Habitacional Sete Belo oferece um ponto de partida interessante para investidores. Embora a área construída seja compacta, a localização em Praia Grande, SP, é um fator chave. A matrícula 74.521 e a inscrição municipal 207030032620000-3 fornecem os dados essenciais para análise.
Atenção aos detalhes: Há uma venda registrada (R.05) e uma penhora parcial (Av.06) relacionada a um processo judicial. Verifique a situação legal completa.
Dívidas: Constam débitos de COSIP (R$ 660,31) e não foram localizados débitos condominiais. A atualização da avaliação para R$ 72.070,27 considera a Tabela Prática do TJSP.
Potencial: Ideal para quem busca um imóvel para locação de temporada ou para quem já possui outros imóveis na região e deseja expandir seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 72.070,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 72.070,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo da avaliação, mas o risco de disputa pode ser menor. O valor de avaliação de R$ 72.070,27, atualizado pela Tabela Prática do TJSP, sugere um valor de mercado competitivo para a região de ofertas de leilão em Praia Grande.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caiçara, Praia Grande, para entender o valor de mercado atual para locação de temporada e venda. Considerar a proximidade com a praia e comércios locais.
  • Due Diligence Legal: Aprofundar a análise sobre a penhora registrada na Av.06 (processo 00396570820218260100). Entender o status atual do processo e o risco de futuras contestações.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de regularização de débitos de COSIP (R$ 660,31) e quaisquer outras taxas ou impostos que possam surgir após a arrematação.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar se a unidade necessita de reformas. Se sim, orçar os custos e projetar o aumento do valor de mercado após a reforma.
  • Estratégia de Arrematação: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais (arrematação + impostos + reformas). Estar preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Parcelamento: O artigo 895 do Código de Processo Civil permite o parcelamento. Analisar as condições oferecidas e se o parcelamento se encaixa no fluxo de caixa do investidor.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance de Arrematação (2ª Praça)R$ 72.070,27
Comissão do Leiloeiro (5%)R$ 3.603,51
Débitos C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.070,27 e da 2ª praça é de R$ 72.070,27. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Marcela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marcela em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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