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Unidade 333 com 2.005,90m² em Condomínio Fechado , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Barbieri. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

2005.9m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Viamão!
Adquira uma fração ideal de um condomínio de alto padrão, com acesso a áreas comuns e de lazer. Esta unidade, parte de um leilão judicial, oferece um potencial de valorização significativo.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor.
A localização privilegiada e a estrutura do condomínio garantem qualidade de vida e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 10:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor. A descrição indica que se trata de uma fração ideal de um condomínio, o que sugere um potencial de valorização considerável, especialmente se o mercado imobiliário na região de apartamentos leilão em Viamão/RS continuar em ascensão.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças, com o primeiro leilão em 05.03.2026 e o segundo em 12.03.2026. A avaliação para a unidade 333 é de R$ 900.000,00. O segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 540.000,00 (60% da avaliação), o que pode ser uma estratégia interessante para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$ 2.500,00 é relativamente baixo, o que pode incentivar a participação de diversos lances.
  • Comissão: A comissão do leiloeiro é de 10%, um valor padrão para leilões.
  • Dívidas e Ônus: O edital menciona indisponibilidades e penhoras, mas afirma que a arrematação se dará livre de ônus, conforme o art. 908 do CPC e o art. 130 do CTN. É crucial verificar a documentação completa para confirmar a inexistência de débitos anteriores à arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no condomínio Condado de Castela e na região de Viamão. Analise os preços de venda e locação de unidades com características semelhantes.
  2. Análise da Documentação: Estude detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e demais documentos disponíveis. Verifique a situação das indisponibilidades e penhoras mencionadas, e confirme a ausência de quaisquer ônus que possam recair sobre o imóvel após a arrematação.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Condado de Castella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Condado de Castella em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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