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Unidade Autônoma 70m² com Terreno 80m² em Pouso Alegre/MG , Faisqueira , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alessandro Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Pouso Alegre/MG!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área construída de 70m² e um terreno de 80m², esta unidade autônoma, localizada na Rua Mirati, nº 40/1, Bairro Faísqueira, apresenta potencial para exploração de múltiplas unidades, conforme descrito no auto de avaliação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível, e a preferência para lances à vista pode ser um diferencial estratégico. Considere o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo de R$ 70.000,00 na segunda praça, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um lance mínimo de R$ 70.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 140.000,00. Essa abordagem maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (CRI 11.146) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
    • Verificar a descrição das três unidades autônomas (40, 40/1 e 40/2) e o potencial de cada uma para locação ou revenda individual.
    • Realizar uma visita técnica ao local (se possível) para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de mercado na região da Faísqueira, apartamentos leilão em Pouso Alegre/MG.
    • Calcular os custos adicionais: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
    • Definir um lance máximo realista, considerando o valor de avaliação, o lance mínimo da segunda praça e o potencial de lucro após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Cadastrar-se no site do leiloeiro (www.alessandroteixeiraleiloes.com.br) com antecedência mínima de 24 horas.
    • Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance que esteja dentro do valor máximo definido, visando a aquisição pelo lance mínimo de R$ 70.000,00.
    • Considerar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, caso a estratégia de fluxo de caixa demande.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Valorização
    • Após a arrematação, providenciar a transferência da propriedade e regularizar toda a documentação.
    • Avaliar a necessidade de reformas em cada uma das unidades autônomas. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado e atraiam inquilinos ou compradores.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandro Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Faisqueira em Pouso Alegre/MG. A região de Faisqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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