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Unidade nº32 com 731,52m², fração ideal 2,40%, desocupada , Barra , Balneário Camboriú - SC

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Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

731.52m²

Descrição

Este imóvel é uma unidade nº32 localizada na Marina Camboriú, com área total de 731,52m² e fração ideal de 2,40% sobre um terreno de 24.050,78m² em zona urbana. A matrícula nº 19.373 do 2º ORI de leilão em Balneário Camboriú/SC garante sua regularidade documental. O imóvel pertence a Mario Calixto Filho, com diversas restrições judiciais e financeiras associadas, incluindo penhoras e indisponibilidades em processos de diferentes varas e regiões, o que pode impactar a negociação.

Aspectos importantes:
- Área considerável para desenvolvimento ou investimento.
- Localização valorizada em Balneário Camboriú.
- Presença de restrições judiciais que exigem análise detalhada.
- Avaliação oficial de R$ 2.800.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.428.000,00
Economia: R$ 1.372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental realizar uma análise detalhada das restrições judiciais e financeiras que recaem sobre o imóvel, pois há múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e a viabilidade da aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Verificar a possibilidade de negociação do preço considerando as restrições.
  • Aguardar o primeiro leilão marcado para 30/07/2025, pois o valor inicial é o da avaliação (R$ 2.800.000,00), e o segundo leilão em 06/08/2025 com lance reduzido a R$ 1.428.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o impacto das frações ideais e a área total para possíveis usos futuros, como desenvolvimento imobiliário ou revenda.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais para evitar surpresas após a compra.
  • Planejar a destinação do imóvel conforme o potencial de valorização da região de leilão em Balneário Camboriú.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área731,52m² (unidade), 24.050,78m² (terreno total)
Valor AvaliaçãoR$ 2.800.000,00
1º Leilão30/07/2025 - R$ 2.800.000,00
2º Leilão06/08/2025 - R$ 1.428.000,00
RestriçõesPenhoras e indisponibilidades judiciais múltiplas
LocalizaçãoBalneário Camboriú/SC

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Balneário Camboriú/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Balneário Camboriú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Camboriú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.428.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Camboriú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Camboriú no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Camboriú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra em Balneário Camboriú/SC. A região de Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Camboriú. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Camboriú.
Para participar de leilões de imóveis em Balneário Camboriú/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Camboriú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Camboriú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Camboriú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Camboriú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Balneário Camboriú.
Sim, este imóvel em leilão em Balneário Camboriú fica no condomínio Villagio da Barra Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Balneário Camboriú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio da Barra Condomínio em Balneário Camboriú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Camboriú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Camboriú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Camboriú/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Camboriú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Camboriú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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