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Unidade Residencial com 1 quarto, 1 banheiro, 28m² construída, desocupada , Vila Santista , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1314.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Unidade residencial nº 28 com área construída de 28,20m², composta por sala/dormitório, banheiro e varanda. Localizada em condomínio residencial horizontal "Estância de leilões em Atibaia", com área privativa de 1.000m², área comum de 314,08m² e área total de 1.314,08m², correspondendo a 1,494033% do terreno total de 87.955,28m².
Matrícula nº 65.529 do CRI de Atibaia/SP garante a regularidade do imóvel.
Ideal para quem busca imóvel compacto em condomínio com boa área comum e localização estratégica em Atibaia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.369.466,27
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.058.626,39
Economia: R$ 1.310.839,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com avaliação de R$ 4.000.000,00 e lance inicial estimado em R$ 4.369.466,27 na primeira praça. Recomendo aguardar o início da primeira praça em 15/09/2025 para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances, a segunda praça com lance mínimo de R$ 3.058.626,39, iniciando em 18/09/2025, pode oferecer um desconto significativo, aumentando a atratividade do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentos do imóvel, especialmente matrícula e edital, para confirmar ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor de avaliação e o lance mínimo para definir limite máximo de oferta, priorizando a segunda praça para maior desconto.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça para sondar concorrência, mas estar preparado para ofertar na segunda praça com lance abaixo do valor de avaliação.
4. Planejamento pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída compacta e o potencial do condomínio.
  • Importante: O imóvel está em condomínio, portanto considerar custos de condomínio e IPTU na análise.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e possíveis dívidas associadas.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não indicado neste caso.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.369.466,27 e da 2ª praça é de R$ 3.058.626,39. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santista em Atibaia/SP. A região de Vila Santista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Reserva Juca Peçanha Atibaia - SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Juca Peçanha Atibaia - SP em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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