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Vaga de Garagem 19m² no Ed. Cadmus, 2º sub-solo, desocupada , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

19.27m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem nº 59 com 19,27m² localizada no 2º sub-solo do Edifício Cadmus, ideal para carro de passeio médio.
Este imóvel possui uma quota parte ideal de 0,2090% nas áreas comuns do prédio, garantindo direito de uso exclusivo da vaga e participação nas áreas coletivas.
Localização privilegiada na Vila Mariana, apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso e segurança para moradores do condomínio.
O imóvel está registrado na matrícula 32.129 do 14º CRI de São Paulo/SP, com inscrição municipal 046.224.0003-0/04-9.
Por ser uma vaga de garagem, a arrematação é restrita a moradores do condomínio, conforme o artigo 1.331 do Código Civil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 50.675,11
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 25.337,56
Economia: R$ 25.337,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é uma vaga de garagem localizada no 2º sub-solo do Edifício Cadmus, com área construída de 19,27m² e avaliação de R$ 50.675,11, o investidor deve analisar o perfil do público-alvo, que são moradores do próprio condomínio, conforme legislação vigente.

O leilão está previsto para iniciar em 2025-09-02T15:00:00-03:00 e encerrar em 2025-09-05T15:00:00-03:00 na primeira praça, com lance mínimo igual ao valor de avaliação. A segunda praça inicia logo após, com lance mínimo reduzido a 50% do valor da avaliação, e encerramento em 2025-09-26T15:00:00-03:00.

Recomenda-se aguardar o início do leilão para acompanhar os lances e avaliar a concorrência, pois o lance inicial é relativamente alto para uma vaga de garagem, e pode haver oportunidade de arrematar na segunda praça com desconto significativo.

Além disso, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade de uso próprio ou revenda para moradores do condomínio, dado que a arrematação é restrita.
  • Confirmar a situação legal e possíveis débitos junto ao cartório e órgãos competentes, apesar de não haver dívidas explícitas no edital.
  • Planejar o pagamento rápido após arrematação, pois o prazo para quitação é de 24 horas, incluindo comissão do leiloeiro.
  • Considerar que não há financiamento aceito para este leilão, portanto, recursos próprios são necessários.

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão desde o início, avaliar a dinâmica dos lances e estar preparado para arrematar na segunda praça para obter melhor preço, sempre respeitando a restrição de arrematação para moradores do condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.675,11 e da 2ª praça é de R$ 25.337,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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