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Vaga de Garagem 29m² com fração ideal e área comum , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

35.29m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem com 29,17m² privativos e 6,12m² de área comum, totalizando 35,29m² de área construída. Localizada nos subsolos do Edifício Ville de France, com fração ideal de 0,2576% no terreno e demais áreas comuns do condomínio. A garagem comporta 72 veículos, sendo 40 vagas no 2º subsolo e 32 no 1º subsolo.

O imóvel está penhorado em processos judiciais e o executado é o depositário nomeado. Não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e o IPTU atual é de R$ 711,90.

Importante: O leilão é restrito a condôminos e o arrematante não pode ser pessoa estranha ao edifício, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 171.502,62
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 85.751,31
Economia: R$ 85.751,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este lote de vaga de garagem no Edifício Ville de France apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com liquidez e baixo custo de manutenção. Com avaliação atualizada em R$ 171.502,62 e lance inicial igual, o investidor deve considerar aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 85.751,31, o que pode representar um desconto significativo.

Como o imóvel é uma vaga de garagem, os custos de IPTU são baixos (R$ 711,90 anuais) e não há condomínio informado, o que reduz despesas mensais. A localização em Jardim Paulista, leilões em São Paulo, é valorizada, garantindo potencial de valorização e facilidade para locação ou revenda.

O investidor deve observar as restrições legais, como a penhora judicial e a limitação para que o arrematante seja condômino, o que pode restringir o público comprador. É recomendável consultar um advogado para avaliar os riscos judiciais e confirmar a possibilidade de uso e transferência do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 171.502,62
Lance 1ª PraçaR$ 171.502,62
Lance 2ª PraçaR$ 85.751,31
IPTU AnualR$ 711,90
Área Construída35,29 m²
LocalizaçãoJardim Paulista, São Paulo
RestriçãoArrematante deve ser condômino

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, considerando o perfil restrito de compradores e a necessidade de análise jurídica detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.502,62 e da 2ª praça é de R$ 85.751,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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