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Vaga de garagem - 35,93 m² - 1 vaga ocupada , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

35.93m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem com 35,93 m² em condomínio exclusivo, ocupada atualmente, ideal para quem busca segurança e praticidade para estacionar seu veículo.
Localizada no 1º embasamento dos Edifícios Edgar e Edméa, com área total do terreno de 5.138,40 m² e quota parte ideal de 38,23% no terreno.
O imóvel possui matrícula registrada no 16º CRI de ofertas de leilão em São Paulo e está situado em bairro valorizado, Vila Mariana.
O condomínio possui taxa mensal de R$ 96,41 e não há IPTU mensal.
O leilão é exclusivo para proprietários do condomínio, garantindo exclusividade e segurança na negociação.
O imóvel possui ônus como usufruto e penhoras, que devem ser considerados no investimento.
Ideal para investidores que buscam imóvel com boa liquidez e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 145.014,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 116.011,46
Economia: R$ 29.002,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na vaga de garagem em Vila Mariana, ofertas de leilão em São Paulo:

Este imóvel é uma vaga de garagem com 35,93 m², situada em um condomínio exclusivo, com ocupação atual, o que indica que o comprador deverá considerar a negociação para desocupação ou manutenção do contrato vigente.

O valor de avaliação é R$ 139.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é R$ 145.014,33, com incremento mínimo de R$ 1.500,00. O leilão está na primeira praça, com encerramento previsto para 21/08/2025 às 15h00, e a segunda praça inicia no mesmo dia, com encerramento em 10/09/2025 às 15h00, com lance mínimo de 80% do valor da primeira praça.

Considerando que não há lances atuais, o ideal é acompanhar o leilão até o final da primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação, evitando pagar o valor da segunda praça, que é menor, mas pode envolver riscos adicionais.

O imóvel possui ônus importantes, como usufruto e penhoras, que devem ser avaliados juridicamente para entender os riscos e custos adicionais.

Além disso, há débitos condominiais de R$ 832,28 e IPTU mensal zero, o que reduz custos mensais.

Como o leilão é judicial e exclusivo para proprietários do condomínio, é fundamental comprovar essa condição para participar.

Recomendações específicas:

  • Realizar análise jurídica detalhada dos ônus e penhoras para avaliar riscos.
  • Acompanhar o leilão desde o início da primeira praça para posicionar lances estratégicos.
  • Considerar o valor do condomínio e ausência de IPTU para cálculo de custos operacionais.
  • Planejar a desocupação ou negociação com o depositário atual, pois o imóvel está ocupado.
  • Estudar a possibilidade de revenda para outros proprietários do condomínio, dada a exclusividade do leilão.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área35,93 m²
CategoriaVaga de Garagem
Valor AvaliaçãoR$ 139.000,00
Lance InicialR$ 145.014,33
Incremento MínimoR$ 1.500,00
ÔnusUsufruto, penhoras e indisponibilidades
DébitosCondomínio R$ 832,28, IPTU 0
Praças1ª: 18/08/2025 a 21/08/2025; 2ª: 21/08/2025 a 10/09/2025

Este plano visa maximizar a segurança do investimento e a possibilidade de arrematação em condições vantajosas, considerando o perfil do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.014,33 e da 2ª praça é de R$ 116.011,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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