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Vaga de garagem 35m² no Condomínio Comendador Elias Assi , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

35.01m²

Vagas

1

Descrição

Esta vaga de garagem possui uma área útil de 35,01m² localizada no Condomínio Comendador Elias Assi, um condomínio consolidado na região da Vila Mariana, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está registrado sob matrícula nº 31.921 no 1° CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador. A vaga é indeterminada dentro da garagem coletiva, o que pode limitar o uso exclusivo, sendo importante para investidores que buscam oportunidades em imóveis para uso próprio ou para locação a moradores do condomínio.

O imóvel não possui débitos fiscais de IPTU ou dívida ativa, conforme certidão atualizada até maio de 2025, o que reduz riscos financeiros futuros. Contudo, há penhoras registradas, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

O imóvel está vinculado a um processo judicial na 10ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, o que reforça o caráter judicial do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de menor valor e liquidez potencialmente rápida, especialmente para condôminos interessados em garantir vaga de garagem na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 88.549,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a vaga de garagem no Condomínio Comendador Elias Assi representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem atua no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 177.098,17 e o lance atual de R$ 91.000,00, há margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar valorização futura ou renda por meio de locação para moradores do condomínio.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 07/08/2025 às 14:00, onde o lance inicial é de R$ 88.549,09, próximo ao lance atual, podendo haver oportunidade de arremate com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes das penhoras e ônus registrados para evitar surpresas legais.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação de MercadoPesquisar valores de vagas similares na Vila Mariana para confirmar potencial de valorização.Confirmar viabilidade financeira.
3. Participação no LeilãoMonitorar lances e participar da segunda praça para tentar arrematar com desconto.Maximizar retorno sobre investimento.
4. Pós-ArremateRegularizar documentação e avaliar possibilidade de locação para condôminos.Gerar renda passiva.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam ativos com liquidez rápida e baixo valor unitário, especialmente para uso próprio ou locação dentro do condomínio. A restrição de participação apenas para condôminos deve ser considerada no planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.549,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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