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Vaga de Garagem 390 - Condomínio Parque da Cidade - São Paulo/SP , Chacara Santo Antonio , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

22.47m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de Garagem em Condomínio de Alto Padrão
Localizada no prestigiado Condomínio Parque da Cidade, na Avenida das Nações Unidas, Chácara Santo Antonio, imóveis de leilão em São Paulo, esta vaga (n° 390) oferece área privativa de 8,40m² e área total de 22,47m², no 3° subsolo do Subcondomínio Setor C. A vaga está ocupada, exigindo ação de desocupação pelo arrematante, o que pode representar oportunidade de negociação ou custo adicional. A matrícula é 424.036 do 11° CRI-SP. Importante: a venda é restrita a proprietários de unidades do condomínio (Lei 4.591/64), limitando o pool de compradores. Há débitos de condomínio (R$ 2.281,90) e IPTU (R$ 23.732,78), mas conforme Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não responde pelos débitos tributários anteriores. O lance mínimo é de R$ 81.255,51 no primeiro leilão (12/02/26) e R$ 52.816,08 no segundo (10/03/26), com desconto de 35%. Condição de venda: à vista (não aceita carta de crédito), mas é possível enviar proposta parcelada em até 30 meses se não houver lances à vista. Incremento mínimo: R$ 1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:50
Valor: R$ 81.255,51
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:50
Valor: R$ 52.816,08
Economia: R$ 28.439,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Vaga de Garagem em Leilão judicial

Considerando o imóvel em questão – uma vaga de garagem no Condomínio Parque da Cidade, imóveis de leilão em São Paulo – é essencial uma análise detalhada antes de participar do leilão. O imóvel está localizado em uma região valorizada (Chácara Santo Antonio), mas a vaga está ocupada, o que exige ação de desocupação. A legislação (Lei 4.591/64) restringe a compra apenas a proprietários de unidades do condomínio, o que reduz significativamente o mercado potencial e pode pressionar o preço para baixo, mas também garante que o comprador seja um morador, o que pode facilitar a gestão.

Os débitos de condomínio (R$ 2.281,90) e IPTU (R$ 23.732,78) são relevantes. Apesar do Tema 1.134/2024 do STJ isentar o arrematante dos débitos tributários (IPTU) anteriores, os débitos condominiais não estão cobertos por essa decisão e provavelmente serão de responsabilidade do novo titular. Portanto, é necessário incluir esse valor no custo total. Além disso, a desocupação pode gerar custos com ação judicial (custa, honorários, tempo).

O lance mínimo da 1ª praça (R$ 81.255,51) parece alto para uma vaga de garagem, mas considerando a localização e o padrão do condomínio, pode ser justificável. A 2ª praça oferece 35% de desconto (R$ 52.816,08), o que representa uma oportunidade mais atrativa. Recomenda-se aguardar a 2ª praça, desde que não haja lances na 1ª, para tentar arrematar com desconto. No entanto, a concorrência pode aumentar na 2ª praça se o imóvel for atraente.

A condição de venda à vista exige liquidez. Caso não tenha o valor à vista, a proposta parcelada (até 30 meses) pode ser uma alternativa, mas só será admitida se não houver lances à vista. É importante verificar no edital as regras exatas do parcelamento (correção, entrada mínima).

Quanto à documentação, é cru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.255,51 e da 2ª praça é de R$ 52.816,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Chacara Santo Antonio em São Paulo/SP. A região de Chacara Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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