Vaga de Garagem com 11 m² no Condomínio Domo Business , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Plano de Ação para Investimento em Vaga de Garagem

Este imóvel, uma vaga de garagem no Condomínio Domo Business, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada e o fato de ser um bem de menor valor, o que facilita a entrada no mercado.

Análise e Estratégia:

• Avaliação e Praça: A avaliação inicial é de R$ 94.451,20. A primeira praça, com lance inicial igual ou superior à avaliação, ocorrerá em 28/11/2025. A segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 47.225,60), em 19/12/2025, representa uma excelente oportunidade para adquirir o bem por um valor mais acessível. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (até 5%), impostos e taxas de transferência. O débito de condomínio de R$ 4.674,69 deve ser verificado se será sub-rogado no valor da arrematação ou se será responsabilidade do comprador, conforme o edital.
• Mercado de Locação: Vagas de garagem em condomínios comerciais e residenciais bem localizados, como o Domo Business, tendem a ter alta demanda para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel de vagas na região é fundamental para projetar o fluxo de caixa.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Observações
1. Monitoramento e Lance	Acompanhar o leilão e ofertar lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 47.225,60.	19/12/2025	Definir um limite máximo de lance antes do início da praça.
2. Pagamento e Regularização	Efetuar o pagamen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 6.4 Judicial SuperBID Vaga de garagem box 18, 2º subsolo, 16,031m², desocupada 1ª Praça: R$ 27.500 Leilão: 12/03/2026 Vaga de garagem box 18, 2º subsolo, 16,0... IPL 7.5 Judicial Sato Leilões Vaga de Garagem Dupla - Cond. Varandas - SBC/SP 1ª Praça: R$ 83.946 2ª Praça: R$ 41.973 Leilão: 16/07/2026 Vaga de Garagem Dupla - Cond. Varandas -... IPL 4.8 Extrajudicial Sodré Santoro Box de Garagem com 15.60m² - Espaço Seguro e Prático 1ª Praça: R$ 12.600 Leilão: 26/08/2025 Box de Garagem com 15.60m² - Espaço Segu... IPL 2.0 Judicial Fidalgo Leilões Vaga de Garagem em Condomínio com 10m² 1ª Praça: R$ 39.990 Leilão: 15/10/2025 Vaga de Garagem em Condomínio com 10m² IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Box Duplo de Garagem 73 - Edifício Costa Verde - São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 66.119 2ª Praça: R$ 33.060 Leilão: 10/07/2026 Box Duplo de Garagem 73 - Edifício Costa... IPL 6.0 Judicial Mega Leilões Vaga de Garagem 11 m² - Condomínio Domo Business 1ª Praça: R$ 94.000 2ª Praça: R$ 47.000 Leilão: 16/03/2026 Vaga de Garagem 11 m² - Condomínio Domo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.451,20 e da 2ª praça é de R$ 47.225,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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