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Vaga de Garagem com 35,64m² na Vila Mariana , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

35.64m²

Descrição

Oportunidade única! Esta vaga de garagem, com 35,64m², está localizada em um dos bairros mais desejados de leilão em São Paulo, a Vila Mariana. Com matrícula registrada e contribuinte ativo, o imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento ou uso pessoal. A descrição detalhada aponta para uma vaga indeterminada, designada pelo nº 17, no térreo 1 do Edifício Lélia. Apesar de não haver benfeitorias não constantes na matrícula, a vaga não está ocupada, facilitando a transição. É importante notar a existência de débitos de IPTU e uma indisponibilidade registrada, que devem ser considerados na análise. A aquisição do bem garante a isenção de ônus tributários, conforme provimento judicial, mas débitos não tributários propter rem podem incidir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 54.903,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja dividido em duas etapas, ou a praça única com um desconto significativo, dado o valor de avaliação de R$ 137.258,00 e o lance atual de R$ 54.903,20 (40% do valor de avaliação). A vaga de garagem possui uma área construída de 35,64m², o que é um bom tamanho para a região da Vila Mariana, leilão em São Paulo/SP.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de vagas de garagem similares na Vila Mariana. Verificar preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (mencionado no edital).
  • Avaliação da Ocupação: Embora o edital mencione que a vaga não está ocupada, é crucial confirmar essa informação no momento da visita ou através de fontes confiáveis. A ocupação pode impactar diretamente o custo e o tempo para posse do imóvel.
  • Negociação e Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Se o leilão permitir lances em etapas, considerar a primeira etapa para testar o mercado e a segunda para um lance mais agressivo, se necessário.
  • Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas sobre débitos, taxas, prazos de pagamento e condições de transferência de propriedade. A menção a "indisponibilidade" e débitos de IPTU requer atenção especial.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.903,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Valor de AvaliaçãoR$ 137.258,00
Lance Atual (40%)R$ 54.903,20