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Vaga de Garagem Dupla - Condomínio La Fontana , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Esta é uma excelente oportunidade para condôminos proprietários de unidades no Condomínio La Fontana. A vaga de garagem dupla, localizada no 3º subsolo, oferece praticidade e segurança. A localização privilegiada na Vila Mariana, casas de leilão em São Paulo, é um grande atrativo, com fácil acesso a diversas conveniências. A matrícula no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo garante a segurança jurídica da transação. Uma ótima aquisição para quem busca valorizar seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 56.213,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial com uma única praça, a estratégia ideal seria participar ativamente desde o início, visando adquirir a vaga de garagem pelo valor de avaliação ou o mais próximo possível dele. O valor de avaliação é de R$ 112.426,01, e o lance mínimo para a praça única é de R$ 56.213,01. Dado que o leilão é judicial, é importante verificar se há alguma pendência ou ônus que possa afetar a vaga, embora a documentação apresentada (matrícula, IPTU, débitos condominiais) pareça estar em ordem.

A restrição de que apenas condôminos proprietários podem arrematar a vaga é um ponto crucial. Se você se enquadra nesse perfil, a concorrência pode ser menor, o que aumenta suas chances de sucesso. Caso contrário, a aquisição não seria possível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula, o laudo de avaliação e os débitos (condominial e dívida ativa) para garantir que não haja surpresas. Prestar atenção especial ao débito condominial, pois este geralmente é de responsabilidade do arrematante, a menos que o edital especifique o contrário.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no seu orçamento, defina um lance máximo que você está disposto a pagar. Considere o valor de mercado de vagas similares na região da Vila Mariana.
  • Participação no Leilão: No dia do leilão, acompanhe a disputa. Se o lance atual estiver abaixo do seu lance máximo, participe. Se o leilão for online, certifique-se de ter uma conexão estável com a internet.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, siga os procedimentos indicados pelo leiloeiro para pagamento e transferência de propriedade. Verifique os custos de transferência e impostos aplicáveis.

A aquisição de uma vaga de garagem em um condomínio como o La Fontana, em uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (123 Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.213,01 e da 2ª praça é de R$ 67.455,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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