Vaga de Garagem em Edifício na Avenida Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem, o que o torna um ativo com potencial de locação em uma área de alta demanda como a Avenida Paulista. A avaliação atual é de R$ 52.088,10, com um incremento de R$ 1.000,00. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça tendo um valor mínimo de R$ 52.088,10 e a segunda praça com 50% de desconto, iniciando em R$ 26.044,05.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel de vagas de garagem na região da Avenida Paulista para imóveis similares. Considerar a demanda por vagas em edifícios comerciais e residenciais próximos.
• Estratégia de Aquisição: A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-a uma opção mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor não atinja o esperado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU. O débito condominial de R$ 231.908,82 é um ponto crucial a ser verificado quem pagará, pois pode impactar significativamente o custo total. Se o comprador for responsável, o valor da aquisição deve ser ajustado.
• Potencial de Valorização: Vagas de garagem em localizações privilegiadas tendem a se valorizar ao longo do tempo. A Avenida Paulista é um polo econômico e cultural, o que garante uma demanda constante.
• Documentação: Verificar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para entender todas as condições, restrições e responsabilidades, especialmente em relação ao débito condominial.

Tabela de Praças e Valores Estimados:

Praça	Data de Encerramento	Valor Mínimo	Desconto
1ª Praça	2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.9 Judicial Ribeiro Leilões Garagem em condomínio, 25,37m², ocupada 1ª Praça: R$ 36.000 Leilão: 19/05/2026 Garagem em condomínio, 25,37m², ocupada IPL 6.8 Judicial OMC Leilões Vaga de Garagem em Vila Mariana, São Paulo 1ª Praça: R$ 54.903 Leilão: 04/12/2025 Vaga de Garagem em Vila Mariana, São Pau... IPL 5.4 Judicial Carlos Ferrari Leilões Box de garagem nº 56 - 33,23m² - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 08/09/2025 Box de garagem nº 56 - 33,23m² - São Pau... IPL 5.3 Judicial Portal Zuk Box de Garagem com 9,90m² útil, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 66.688 2ª Praça: R$ 33.344 Leilão: 24/03/2026 Box de Garagem com 9,90m² útil, ideal pa... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.088,10 e da 2ª praça é de R$ 26.044,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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