Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Garagem
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
19.49m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Vila Prudente! Adquira a vaga de garagem nº 33 no Condomínio Edifício Johann Ottenbreit, com área total de 19,49m². Localização privilegiada com fácil acesso. Ideal para quem busca praticidade e segurança em imóveis de leilão em São Paulo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/12/2025 15:23
Encerrado
R$ 39.117,13
-
2ª Praça
28/01/2026 15:23
Encerrado
R$ 19.558,56
-50%Economia deR$ 19.558,57
1ª PraçaEncerrado
Data:19/12/2025 15:23
Valor:R$ 39.117,13
2ª PraçaEncerrado
Data:28/01/2026 15:23
Valor:R$ 19.558,56
Economia: R$ 19.558,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em Vila Prudente, imóveis de leilão em São Paulo, e o valor de mercado estimado. A vaga de garagem nº 33 no Condomínio Edifício Johann Ottenbreit, com área total de 19,49m², oferece praticidade e segurança.
Análise de Praças e Lances:
O primeiro leilão está agendado para 19/12/25 às 15h23 com lance mínimo de R$ 39.117,13. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 28/01/26 às 15h23 com um valor reduzido para R$ 19.558,56. Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia, dado que o valor de mercado pode ser significativamente maior que o lance inicial.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável pela desocupação. É crucial incluir os custos de desocupação no planejamento financeiro. Além disso, os débitos de condomínio estão pendentes e o IPTU/Pref. é de R$172,57. É fundamental verificar o valor exato dos débitos de condomínio e incluí-los no custo total da aquisição.
Documentação e Regulamentação:
A vaga de garagem possui restrições de transferência para pessoas estranhas ao condomínio, conforme a Lei nº 4.591/64. É essencial que o arrematante seja proprietário de uma unidade no condomínio. A matrícula do imóvel é a 34.420 do 6º CRI de São Paulo. O processo judicial associado é o 0003973-09.2013.8.26.0001.
Recomendação Final:
Aguarde o segundo leilão para adquirir a vaga de garagem por um valor mais vantajoso. Planeje cuidadosamente os custos de desocupação e regularização de débitos. Verifique a possibilidade de utilização do seu FGTS para a entrada, caso seja proprietário de outra unidade no condomínio, e analise as opções de financiamento disponíveis, se aplicável.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estima...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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