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Vaga de Garagem Exclusiva 18m² em Edifício de Prestígio , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

38.13m²

Vagas

1

Descrição

Esta vaga de garagem oferece uma oportunidade sólida para investidores urbanos, com 38,13m² de área total e 18m² privativos, ideal para aluguel em edifícios comerciais movimentados. Localizada em casas de leilão em Porto Alegre, ela pode gerar renda passiva através de locação a moradores ou empresas, com baixo custo de manutenção. Considerando o lance inicial de R$ 50.139,00, o investimento parece acessível, e a entrega livre de ônus facilita a revenda rápida. Potencial para valorização em áreas centrais densamente povoadas.
Além disso, como é uma garagem exclusiva, ela exige pouca manutenção, tornando-a atraente para diversificação de portfólio. Com débitos a serem quitados pela arrematação, o risco é minimizado, permitindo foco em estratégias de locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 50.139,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 50.139,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta vaga de garagem, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva em uma área urbana movimentada. Primeiro, eu avaliaria o valor do lance inicial em R$ 50.139,00, comparando-o com custos operacionais potenciais, como os débitos de condomínio de R$ 37.360,45, que serão quitados pela arrematação, reduzindo o risco imediato. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 17/06/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas monitoraria as datas subsequentes como 09/07/2025 e 30/07/2025 para possíveis reduções no preço ou menor competição.

Após a aquisição, eu planejava alugar a vaga para moradores ou empresas locais, estimando uma taxa mensal baseada no valor do imóvel. Por exemplo, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00 por lance, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) considerando despesas mínimas, já que é uma garagem sem elementos como quartos ou banheiros que demandem manutenção alta. Eu usaria os dados do imóvel, como a área de 38,13m², para promover aluguéis em anúncios online, visando uma ocupação constante.

  • Análise de Riscos: Verificar os processos judiciais, como o nº 5069286-12.2016.4.04.7100, para garantir que não haja surpresas legais, e confirmar a matrícula no 1º CRI nº 79.039 para clareza no título de propriedade.
  • Estratégias de Saída: Se o mercado imobiliário em casas de leilão em Porto Alegre estiver aquecido, eu poderia revender rapidamente após a compra, ou manter para renda recorrente. Como o pagamento é à vista para lances até R$ 100.000,00, eu alocaria fundos líquidos para evitar financiamentos.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e fazer lance na primeira praçaAté 17/06/2025
2Realizar due diligence legal e financeiraImediatamente após arrematação
3Alugar a vaga e gerenciar ocupação1-3 meses após aquisição
4Avaliar revenda ou retenção a longo prazo6-12 meses

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno sustentável, evitando investimentos em imóveis fracionados ou com partes ideais que complicam a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.139,00 e da 2ª praça é de R$ 50.139,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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