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Vaga de Garagem nº 39 em Santana, São Paulo/SP , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

9.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira uma vaga de garagem estratégica no coração de Santana, um dos bairros mais valorizados da capital paulista. Com área útil de 9,87 m², esta vaga no Residencial Terras de Santana oferece praticidade e segurança para seu veículo. Localizada em um condomínio com excelente infraestrutura, a vaga possui área total de 20,196 m², incluindo área comum. A localização privilegiada, próxima a vias importantes e comércios, a torna um investimento inteligente. Não perca a chance de garantir seu espaço em uma região de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem, um bem com alta liquidez em grandes centros urbanos como leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação de R$ 30.000,00 e o lance inicial de R$ 15.000,00 indicam um potencial de aquisição com bom desconto, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematação na primeira praça. A área útil de 9,87 m² é padrão para vagas em condomínios residenciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de vagas de garagem similares na região de Santana, São Paulo/SP, considerando a rua João de Castelhanos e arredores. Verificar a demanda por vagas na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, que não será sub-rogado), e eventuais custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, é prudente estimar).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 15.000,00 e a avaliação é R$ 30.000,00, o leilão judicial oferece uma excelente oportunidade. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para dar um lance que maximize o desconto, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior, mas com maior risco de outros arrematantes.
  • Due Diligence: Analisar detalhadamente a convenção do condomínio para entender quaisquer restrições à venda ou uso da vaga. Verificar a existência de débitos condominiais pendentes, embora o edital mencione que ônus correrão por conta do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Vagas de garagem em bairros centrais e com boa infraestrutura tendem a se valorizar com o tempo, especialmente em áreas com alta densidade populacional e pouca oferta de estacionamento.

Considerações Legais: O edital menciona hipoteca e indisponibilidades. É crucial que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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