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Vaga de Garagem ocupada com 1 vaga e 11,69m² total , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

11.69m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de Garagem nº 15 localizada no subsolo do Edifício Irmãos de Oliveira, com área útil de 9,90m² e área total de 11,69m². O imóvel está situado em um condomínio que restringe a transferência da vaga a pessoas estranhas, garantindo segurança e exclusividade para os proprietários das unidades do edifício. A vaga está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. A venda é condicionada ao pagamento de débitos prioritários, como IPTU, e a condição de pagamento é à vista, sem possibilidade de carta de crédito. A matrícula do imóvel é 67.258 do 09º CRI de imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:56
Valor: R$ 22.160,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga de garagem em leilão, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Valor do lance inicial: R$ 22.160,71, com encerramento previsto para 23/07/2025 às 10h56, o que permite planejamento para participação no leilão.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Débitos e encargos: Embora não haja débitos de IPTU até 27/03/2025, os débitos de condomínio estão pendentes, e o produto da venda será destinado ao pagamento dessas dívidas, com possibilidade de responsabilidade residual para o comprador.
  • Condomínio restrito: A vaga só pode ser adquirida por proprietários do edifício, limitando o mercado potencial para revenda.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o valor ultrapasse o limite de investimento, considerar a desistência, pois o imóvel é específico e com restrições que podem dificultar a liquidez.

Além disso, é prudente analisar o edital detalhadamente para entender todas as condições legais e financeiras, especialmente sobre os débitos e a responsabilidade pela desocupação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 22.160,71
Encerramento23/07/2025 às 10h56
Área Total11,69 m²
OcupaçãoOcupado
DébitosCondomínio pendente, IPTU sem débitos
Condição de PagamentoÀ vista

Em resumo, este é um investimento de baixo valor inicial, porém com restrições e responsabilidades que devem ser consideradas para evitar surpresas pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.160,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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