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Vaga de garagem para 3 veículos, 58m² útil, desocupada , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

75.5m²

Vagas

3

Descrição

Vaga de garagem exclusiva para três veículos no 1º subsolo do Edifício Conjunto Residencial Suíço. A vaga é fixa e demarcada, com localização privilegiada próxima ao elevador, escadas de emergência e rampa de entrada/saída do condomínio. Apesar da área permitir três veículos, a disposição das vagas pode impedir a saída simultânea de todos os carros. O imóvel possui área construída de 75,505m² e área útil de 58,25m², com fração ideal de 75.505/32.448 avos do todo, garantindo participação proporcional no condomínio. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. O condomínio possui valor mensal atualizado de R$ 598,64, importante considerar para custos fixos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 97.771,95
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 58.663,17
Economia: R$ 39.108,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga de garagem com capacidade para três veículos e área útil de 58,25m², localizada em uma região nobre de leilão em São Paulo (Avenida Paulista, Bela Vista), o foco principal seria avaliar o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • 1. Avaliação do Mercado Local: A região da Avenida Paulista é altamente valorizada, com grande demanda por vagas de garagem devido à escassez de estacionamento. Isso pode garantir facilidade na revenda ou locação da vaga.
  • 2. Análise do Valor de Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação é R$ 97.771,95, e o lance inicial para a primeira praça é igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado.
  • 3. Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto e a primeira praça vai até 14/08/2025 às 13:00, o ideal é acompanhar o leilão até o final da primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou com pequeno incremento (mínimo R$ 1.000,00). Caso não haja lances, a segunda praça oferece desconto de 40%, reduzindo o valor para cerca de R$ 58.663,17, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.
  • 4. Custos Fixos: O condomínio mensal é de R$ 598,64, um custo relevante que deve ser considerado para cálculo de retorno, especialmente se a intenção for locar a vaga.
  • 5. Potencial de Uso: A vaga é para três veículos, mas a disposição impede a saída simultânea, o que pode limitar o uso para locação a múltiplos inquilinos. Avaliar a possibilidade de uso para um único usuário com múltiplos veículos ou para revenda como vaga única.
  • 6. Documentação e Legalidade: A matrícula está regularizada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, e o imóvel está desocupado, facilitando a transferência e posse imediata.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão atentamente, visando adquirir o imóvel na primeira praça pelo valor de avaliação ou na segunda praça com desconto significativo. Avaliar o custo-benefício considerando o condomínio e a limitação da disposição das vagas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.771,95 e da 2ª praça é de R$ 58.663,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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