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Vaga Dupla de Garagem em Condomínio , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

26.7678m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única para Investidores do Condomínio La Fontana!
Adquira uma vaga de garagem dupla em localização privilegiada, ideal para complementar seu investimento imobiliário ou para uso pessoal. A vaga possui área total de 26,7678m², com participação de 0,070% nas áreas comuns. Uma excelente oportunidade para valorizar seu patrimônio dentro de um condomínio consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 89.988,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 53.993,29
Economia: R$ 35.995,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem dupla, o que pode ser um bom investimento para proprietários de unidades no Condomínio La Fontana, pois a lei veda a transferência para pessoas estranhas ao condomínio. A avaliação atualizada é de R$ 89.988,81, com um lance inicial na primeira praça de R$ 89.988,81. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 53.993,29, o que pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Interna: Pesquisar o valor de mercado de vagas de garagem similares dentro do próprio Condomínio La Fontana. Entender a demanda e a oferta atual pode ajudar a definir uma estratégia de precificação.
  • Avaliação da Viabilidade para Proprietários: Como a venda é restrita a proprietários de unidades, é crucial entender o perfil desses moradores e sua necessidade por vagas adicionais.
  • Estratégia de Lance: Considerar participar da segunda praça, onde o lance inicial é consideravelmente menor, caso o objetivo seja adquirir a vaga por um valor mais competitivo. No entanto, é importante estar ciente das dívidas existentes.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 649,47) e Dívida Ativa (R$ 3.660,75) precisam ser consideradas no custo total da aquisição. O débito exequendo de R$ 113.052,08 é o principal ponto de atenção e deve ser cuidadosamente avaliado quanto à responsabilidade de pagamento.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e os processos judiciais associados para garantir que não haja impedimentos adicionais para a transferência da propriedade após a arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Considerando a 2ª Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.988,81 e da 2ª praça é de R$ 53.993,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 53.993,29