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02 Casas com 95m² em Terreno de 450m² , Bairro Porto Imperial , Porto Nacional - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Nacional!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas casas em um terreno amplo de 450m². A primeira casa, com cerca de 45m², conta com sala, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro. A segunda casa, com aproximadamente 50m², dispõe de 2 quartos, 1 banheiro e área de serviço. Embora necessitem de acabamentos e pintura, ambas as construções estão em estado regular de conservação e podem ser rapidamente valorizadas com um investimento estratégico.
A localização no Loteamento Bairro Porto Imperial é promissora, com fácil acesso e potencial de desenvolvimento. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja construir um lar personalizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 37.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Nacional, TO, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com duas unidades construídas em um terreno de 450m², o lote oferece flexibilidade para diferentes estratégias.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atual é de R$ 75.000,00, com lance mínimo de R$ 37.500,00. Considerando a área construída e o terreno, o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente 1.5x a avaliação, chegando a R$ 112.500,00. No entanto, o potencial de valorização após reformas pode superar significativamente este valor.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e aceita propostas inferiores à avaliação, o lance inicial de R$ 37.500,00 é um ponto de partida agressivo e promissor. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor estratégico, visando a aquisição abaixo do valor de mercado, mas com margem para investimento em reformas.
  • Reformas e Valorização: O imóvel necessita de acabamentos e pintura, especialmente na primeira casa. Um plano de reforma focado em:
    • Finalizar o banheiro da primeira casa (piso, revestimento).
    • Pintura externa e interna da primeira casa.
    • Pequenos reparos na segunda casa, se necessário.
    • Melhorias na área de serviço.
    Com um investimento estimado de R$ 15.000 a R$ 25.000 em reformas, o imóvel pode ter seu valor de mercado elevado consideravelmente, permitindo uma margem de lucro atrativa na revenda ou um bom retorno com aluguel.
  • Potencial de Locação: Duas unidades em um terreno de 450m² podem ser alugadas separadamente, gerando duas fontes de renda. A demanda por imóveis em Porto Nacional, especialmente com bom custo-benefício, é um fator a ser considerado.
  • Documentação e Processo: O imóvel possui matrícula (CRI sob nº 6...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Nacional/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DM Leilões Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Nacional oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Nacional.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Nacional, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Nacional no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Nacional geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Porto Imperial em Porto Nacional/TO. A região de Bairro Porto Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Nacional. Confira outros imóveis em leilão em Porto Nacional.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Nacional/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Nacional constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Nacional.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Nacional, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Nacional, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Nacional está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Nacional.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Nacional depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Nacional permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Nacional/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Nacional para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Nacional oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Nacional. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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