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02 Casas em Alvenaria com 360m² de Terreno no Bairro Flamengo , Flamengo , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Contagem/MG, com potencial para reforma e valorização. A localização privilegiada no bairro Flamengo, com acesso a comércio, escolas e serviços, garante praticidade e qualidade de vida. As duas benfeitorias no lote de 360m² oferecem flexibilidade para projetos de expansão ou locação. A proximidade com infraestrutura urbana completa, como água, luz e esgoto, facilita qualquer intervenção.
Considere o potencial de rentabilidade através de locação ou revenda após a revitalização das estruturas existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 304.162,69
Economia: R$ 202.775,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua dos Luxemburgueses, 80, no bairro Flamengo em leilão de imóveis em Contagem/MG, apresenta um cenário interessante para investidores. Com um terreno de 360m² e duas benfeitorias, sendo uma delas com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, e a outra com 2 quartos, sala, 2 cozinhas, banheiro, varanda e porão, o potencial de reforma e valorização é considerável. A avaliação atualizada para R$ 506.937,82 indica um ponto de partida para a análise de rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Flamengo, Contagem/MG, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Planejamento de Reforma: Elaborar um plano detalhado de reforma, priorizando a benfeitoria principal (a de 2 quartos) para torná-la mais atrativa para locação ou venda. Considerar a otimização do espaço e a modernização das instalações.
  • Análise de Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 506.937,82 e a 2ª Praça com lance de R$ 304.162,69. A diferença significativa entre os lances sugere que a 2ª Praça pode ser uma oportunidade de aquisição com um valor mais acessível, caso não haja lances na 1ª Praça. No entanto, é crucial estar preparado para a 1ª Praça caso haja interesse em garantir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de leilão e possíveis custos de manutenção.
  • Opções de Negócio:
    • Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. A localização em Contagem, com boa infraestrutura, favorece a demanda por aluguel.
    • Revenda: Com uma reforma bem executada, o imóvel pode ser reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82 e da 2ª praça é de R$ 304.162,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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