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Casa com 329,66 m² em Contagem - Vera Cruz , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Contagem!
Esta casa espaçosa de 329,66 m² de área construída em um terreno de 720,00 m² no bairro Vera Cruz é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor atrativo na 2ª praça, com até 40% de desconto, a tornam um investimento promissor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e valorização, perfeito para famílias ou investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.869.126,37
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.725.175,55
Economia: R$ 1.143.950,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar na 2ª praça com um desconto significativo de até 40% sobre o valor de avaliação. A área construída de 329,66 m² em um terreno de 720,00 m² oferece um bom espaço para futuras reformas ou ampliações, visando aumentar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, realize uma vistoria completa para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos. A descrição menciona uma divergência de área entre o local, o IPTU e o RI, o que exigirá regularização.
  • Orçamentação de Reformas: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, revisão da parte elétrica e hidráulica, e possíveis otimizações de layout.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base nos custos de aquisição e reforma, defina a estratégia: se a intenção é revenda, calcule o preço de venda competitivo com base no mercado local de imóveis similares após a reforma. Se a intenção for locação, pesquise o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na região.
  • Regularização e Documentação: Dedique atenção especial à regularização da área construída e à resolução de quaisquer ônus ou gravames existentes na matrícula, conforme mencionado nas observações do leilão.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está na 2ª praça, o valor de R$ 1.725.175,55 é o lance inicial. É prudente aguardar o desenrolar do leilão para avaliar se haverá lances superiores, mas o valor atual já se apresenta como um ponto de partida atrativo.

Considerações Adicionais:

A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% para o leiloeiro. Isso requer um planejamento financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.869.126,37 e da 2ª praça é de R$ 1.725.175,55. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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