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02 Casas em Alvenaria com Lote de 360m² , Flamengo , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Contagem/MG!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar com espaço e infraestrutura. Com um lote de 360m², o terreno já conta com duas benfeitorias, incluindo uma casa principal com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, além de uma segunda construção com 2 quartos, sala, 2 cozinhas e varanda. A localização privilegiada no bairro Flamengo, em rua asfaltada e com acesso a todos os serviços essenciais, como água, luz, telefone e esgoto, além da proximidade com escolas e comércio, garante comodidade e valorização. Não perca a chance de transformar este imóvel em seu novo lar ou em um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 304.162,69
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Contagem/MG apresenta um cenário interessante para investimento, especialmente considerando suas duas benfeitorias e o lote de 360m². A descrição indica que a Benfeitoria 01 está em regular estado, enquanto a Benfeitoria 02 é de construção simples. A avaliação inicial foi de R$ 475.900,00, atualizada para R$ 506.937,82. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 304.162,69, com um incremento de R$ 2.000,00. O segundo leilão tem lance inicial de R$ 506.937,82.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação atualizada, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial do primeiro leilão, que representa um desconto considerável em relação à avaliação.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Flamengo, Contagem/MG. Comparar preços de casas com características semelhantes, considerando o estado de conservação e a área construída, ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Potencial de Reforma: O imóvel possui um bom potencial para reforma e valorização. A Benfeitoria 01, em estado regular, pode ser modernizada para aumentar seu valor de mercado. A Benfeitoria 02, com mais cômodos, pode ser adaptada para locação ou para acomodar uma família maior. O galinheiro de 15m² pode ser convertido em uma área de lazer ou espaço gourmet.
  • Custos de Reforma: É fundamental orçar os custos de reforma e benfeitorias necessárias para ambas as construções. Incluir esses custos na análise financeira total do investimento é essencial para garantir a rentabilidade.
  • Análise de Praças: O primeiro leilão oferece um lance inicial de R$ 304.162,69, o que representa um desconto de aproximadamente 4...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.162,69 e da 2ª praça é de R$ 506.937,82. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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