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02 Casas em Alvenaria com Terreno em Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Contagem/MG!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 360 m² com duas benfeitorias, ideal para investimento ou moradia. A localização no bairro Flamengo é privilegiada, com acesso a rua asfaltada e toda a infraestrutura de água, luz, telefone e esgoto. Próximo a escolas, posto de saúde e comércio, o que garante comodidade e valorização. A benfeitoria 01, embora em regular estado, possui os cômodos essenciais. Já a benfeitoria 02, com área construída de 36 m², oferece mais espaço e potencial de reforma. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 304.162,69
Economia: R$ 202.775,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e a presença de duas benfeitorias em um terreno de 360 m². A avaliação atualizada para R$ 506.937,82 e o lance inicial da segunda praça em R$ 304.162,69 indicam uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Benfeitorias: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado real das duas benfeitorias. Identificar os custos de reforma necessários para cada uma e o potencial de valorização após a revitalização.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 506.937,82 e a segunda praça inicia em R$ 304.162,69, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite uma entrada mais acessível.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Bairro Flamengo, Contagem/MG. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar as unidades após a reforma. A proximidade com serviços e infraestrutura pode atrair inquilinos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel é classificado como judicial, o que pode implicar em prazos e procedimentos específicos.
  • A descrição menciona um galinheiro, o que pode ser um ponto a ser considerado na reforma ou adaptação do espaço.

Com uma análise criteriosa e uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar um excelente investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82 e da 2ª praça é de R$ 304.162,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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