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Casa 293 m² com 1 vaga - Ocupada , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

293m²

Vagas

1

Descrição

Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma área generosa de 293 m² construídos em um terreno de 360 m², localizada no bairro Riacho das Pedras, leilões em Contagem/MG. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços, aumentando seu potencial de valorização.

Destaques:
- Área construída de 293 m²
- Terreno de 360 m²
- 1 vaga de garagem
- Situação: Ocupado
- IPTU 2025 quitado pelo Vendedor
- Condomínio quitado até a data da arrematação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:31
Valor: R$ 531.225,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em maximizar o retorno sobre o investimento através de uma abordagem cuidadosa e planejada. Aqui está um plano detalhado:

1. Avaliação do Imóvel: Antes de qualquer coisa, é essencial realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado atual, considerando a ocupação. Isso ajudará a identificar possíveis reformas necessárias e a estimar os custos envolvidos.

2. Negociação com Ocupantes: Dado que o imóvel está ocupado, uma abordagem diplomática pode ser a chave para uma desocupação amigável, evitando custos e tempo com processos judiciais.

3. Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, investir em reformas que aumentem o valor do imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, pode ser uma estratégia eficaz para aumentar o valor de revenda.

4. Estratégia de Venda ou Aluguel: Dependendo do mercado local, decidir entre vender o imóvel após a reforma ou colocá-lo para aluguel pode maximizar os lucros. A localização em um bairro residencial sugere um bom potencial para ambas as opções.

Tabela de Custos e Projeções:

ItemCusto Estimado
AquisiçãoR$ 531.225,00
ReformaR$ 50.000,00
Valor de Venda ProjetadoR$ 650.000,00
Lucro EstimadoR$ 68.775,00

Esta estratégia requer um investimento inicial significativo, mas o potencial de retorno é considerável, especialmente se o imóvel for bem posicionado no mercado após as melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 531.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio New Time Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no New Time Residence em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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