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Sala Comercial no Centro de São José dos Campos/SP , Vila Igualdade , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis de leilão em São José Dos Campos! Esta sala comercial, localizada no renomado Condomínio Helbor Downtown Offices & Mall, oferece uma excelente localização e infraestrutura para o seu negócio. Com 27,500 m² úteis e 38,997 m² total, o espaço é ideal para consultórios, escritórios ou serviços. A proximidade com o centro comercial e a facilidade de acesso garantem visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 323.983,79
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:10
Valor: R$ 690.119,92
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em São José Dos Campos. A localização privilegiada na Rua Euclides Miragaia, 145, no centro da cidade, garante alta visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 323.983,79, enquanto a segunda praça inicia em R$ 690.119,92. É crucial analisar o valor de mercado e a avaliação do imóvel para determinar o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Obter e analisar minuciosamente o edital, a matrícula (nº 251.867 do 1º CRI de São José dos Campos/SP) e qualquer outro documento disponível para entender todas as condições, custos e possíveis ônus.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de imóveis comerciais similares na região central de São José dos Campos. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Se a avaliação do imóvel for significativamente inferior ao lance inicial da segunda praça, pode ser vantajoso aguardar essa praça. No entanto, se houver poucos interessados ou se o valor da primeira praça estiver abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance estratégico.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável) e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação ou uso próprio do imóvel, considerando a demanda por espaços comerciais na região.

A aquisição desta sala comercial pode ser um investimento sólido, desde que a estratégia de compra seja bem definida e os riscos calculados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.983,79 e da 2ª praça é de R$ 690.119,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Igualdade em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Igualdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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