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03 Salas Comerciais com Terreno em Itumbiara , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.34m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itumbiara!
Adquira 03 salas comerciais com um terreno amplo de 263,34m², localizadas na Avenida Oswaldo Cruz, nº 588, no bairro Afonso Pena. Este imóvel, matriculado sob o nº 8.626, representa um excelente investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Itumbiara/GO, com 3 salas e terreno de 263,34m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 715.000,00 e o lance mínimo de R$ 536.250,00 indicam um potencial de aquisição com deságio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região de Afonso Pena e Avenida Oswaldo Cruz para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação das Benfeitorias: Embora as construções não constem na matrícula, é crucial realizar uma vistoria técnica para avaliar a qualidade e o estado das benfeitorias. Caso necessitem de reforma, incluir este custo na análise financeira.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 536.250,00, e o leilão possui várias datas, pode ser estratégico aguardar as praças posteriores para tentar um valor mais vantajoso, dependendo da demanda e da sua capacidade de investimento. A primeira praça encerra em 12/09/2025 e a segunda em 29/09/2025.
  • Regularização: Planejar a regularização das construções na matrícula após a aquisição, o que pode agregar valor ao imóvel.
  • Utilização do Imóvel: Considerar a possibilidade de alugar as salas individualmente ou para uma única empresa, dependendo do layout e da demanda. O terreno também pode oferecer oportunidades para expansão futura.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

ItemEstimativa
Regularização de ConstruçãoA definir após vistoria
Pequenas ReformasR$ 20.000 - R$ 50.000
IPTU AnualA consultar
Taxas CartoráriasA consultar

A aquisição deste imóvel, especialmente se obtido abaixo do valor de avaliação, pode gerar um excelente retorno financeiro a médio e longo prazo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00 e da 2ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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