Sala Comercial em Leilão com 49,75m² e Vaga , Centro , Itumbiara - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma cidade em desenvolvimento como leilão em Itumbiara. A sala comercial de 49,75m² oferece um espaço versátil, adequado para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios médicos ou estéticos. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial significativo, agregando valor e conveniência para clientes e funcionários.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do 2º leilão, que oferece um desconto considerável de 32% sobre o valor do 1º leilão. O valor de lance inicial para o 2º leilão é de R$ 153.842,18. Este valor, somado aos custos de desocupação e possíveis reformas, ainda se apresenta como um investimento atrativo, especialmente se comparado a imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar do 1º leilão. Caso não haja lances, preparar-se para o 2º leilão.
• Análise de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios para desocupação de imóveis em Itumbiara e incluir essa estimativa no cálculo total do investimento.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o valor de aluguel ou revenda mais competitivo.
• Potencial de Valorização: Itumbiara tem apresentado crescimento econômico, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização em Vila Franco, um bairro em expansão, reforça esse potencial.
• Reforma Estratégica: Planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e torná-lo atraente para locatários ou compradores, priorizando acabamentos modernos e funcionais.

A estratégia de aguardar o segundo leilão maximiza o potencial de retorno sobre o investiment...