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10 Quitinetes e 2 Casas em Terreno de 340m² , Taguatinga , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

340m²

Descrição

Oportunidade única em Taguatinga/DF! Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional com 10 quitinetes e 2 casas nos fundos, ideal para locação. Localizado em terreno de 340m², possui grande potencial de valorização. A proximidade com a infraestrutura de Taguatinga garante alta demanda por moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:50
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:50
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:
Este imóvel apresenta um potencial de retorno significativo devido à sua configuração multifamiliar. A estratégia ideal seria a aquisição na segunda praça, aproveitando o desconto de 50% sobre o valor de avaliação, com um lance inicial de R$ 300.000,00.
Plano de Ação:
  • Reforma e Otimização: Investir em reformas pontuais nas quitinetes e casas para modernizar os espaços, aumentar o valor de aluguel e atrair inquilinos de maior qualidade. Focar na melhoria dos banheiros e áreas comuns.
  • Gestão de Aluguel: Implementar uma gestão de aluguel eficiente, buscando inquilinos de forma rápida e garantindo a manutenção do imóvel em bom estado. Considerar a possibilidade de criar um condomínio para as unidades, se viável legalmente.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para definir os valores de aluguel mais competitivos para cada unidade, considerando a localização e as comodidades oferecidas.
  • Regularização: Verificar a possibilidade de regularizar as construções não averbadas na matrícula, o que pode agregar valor ao imóvel a longo prazo.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando os custos de reforma, IPTU, condomínio (se aplicável) e as receitas de aluguel esperadas.
Considerações Adicionais:
A localização em Taguatinga/DF é um ponto forte, com acesso a comércio, serviços e transporte público. A diversidade de unidades (quitinetes e casas) permite atender a diferentes perfis de inquilinos. A matrícula nº 100.717 no 3º Ofício de Registro de Imóveis do DF é um ponto de partida para a análise jurídica completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taguatinga em Brasília/DF. A região de Taguatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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