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2 Prédios Comerciais com 3 quartos, 2 banheiros, 245.65m² construídos , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em dois prédios comerciais com área total construída de 245,65m² em terreno de aproximadamente 500m². Localizados no bairro Dom Aquino, ofertas de leilão em Cuiabá/MT, os imóveis oferecem múltiplas possibilidades comerciais, incluindo depósito, quartos, banheiros, sala, suíte, dormitórios e cozinha.

Esses prédios são ideais para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em uma região estratégica. A matrícula nº 84.357 garante a regularidade do imóvel, registrado no 5º Serviço Notarial e Registro de Imóveis.

O imóvel possui boa estrutura e está situado em área urbana consolidada, facilitando locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 280.000,00 e avaliação de R$ 400.000,00, o imóvel apresenta um desconto atrativo para aquisição em leilão judicial. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão em 09/09/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o lance inicial não seja superado, a compra pode ser realizada abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.

Após aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Reforma e modernização: Avaliar a necessidade de melhorias para aumentar o valor locativo e atrair inquilinos comerciais.
  • Locação segmentada: Dividir os prédios para locação a diferentes tipos de negócios, como escritórios, depósitos ou comércio varejista, maximizando a receita.
  • Valorização do imóvel: Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização, especialmente considerando a localização em ofertas de leilão em Cuiabá/MT.

Além disso, é importante analisar o edital para condições específicas do parcelamento (entrada de 25% e até 12 vezes) e verificar a documentação para evitar surpresas legais. A matrícula e o processo judicial indicam segurança jurídica, mas uma análise detalhada é recomendada.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance MínimoR$ 280.000,00
Área Construída245,65 m²
Terreno500 m²
LocalizaçãoDom Aquino, Cuiabá/MT
Prazo Leilão09/09/2025 às 16:00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial comercial dos prédios e a oportunidade do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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