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Prédio Comercial com 104m² em Região Central , Quilombo , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cuiabá!
Adquira um prédio comercial com 104m² em localização privilegiada na região central da cidade. Embora o imóvel se encontre em condições de ruínas, sua estrutura de dois pisos e a localização em área central, com acesso a todos os serviços públicos, representam um enorme potencial para investidores.
A proximidade com o centro comercial e a possibilidade de revitalização fazem deste imóvel um ativo promissor para quem busca um projeto de recuperação e valorização.
Não perca a chance de investir em um ponto estratégico de Cuiabá!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 336.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial de 104m² localizado na Rua Marechal Floriano Peixoto, 1º Distrito, leilão de imóveis em Cuiabá/MT, apresenta um cenário de investimento com potencial de valorização, apesar de suas condições atuais de ruínas.

Análise do Investimento:

  • Localização Estratégica: A área central de Cuiabá é um ponto forte, com infraestrutura completa e alta visibilidade. A proximidade com o comércio e serviços públicos é um diferencial significativo.
  • Potencial de Recuperação: Sendo um edifício de dois pisos em condições de ruínas, o imóvel demanda um projeto de reforma ou reconstrução. O investidor deve considerar os custos e o tempo necessários para tal empreendimento.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 420.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 336.000,00 (80% da avaliação). Na segunda praça, o lance mínimo permanece em R$ 336.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere uma margem para negociação e potencial de lucro após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em condições de ruínas, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos custos de reforma ou reconstrução. Isso inclui orçamentos com construtoras, levantamento de materiais necessários e estimativa de mão de obra.
  2. Pesquisa de Mercado Pós-Reforma: Avaliar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação futuro e a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é o mesmo da primeira, e o imóvel está em condições precárias, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar negociar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00 e da 2ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Quilombo em Cuiabá/MT. A região de Quilombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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