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Imóvel Comercial em Rio de Janeiro com 1.477m² de Área Construída , Marechal Hermes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com uma área total de 240m² e impressionantes 1.477m² de área construída, está localizado na Avenida Engenheiro Assis Ribeiro, 433, no bairro Marechal Hermes. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou iniciar um novo projeto em uma região com grande potencial.
Apesar de a descrição atual indicar "colégio", o potencial deste espaço é vasto, podendo ser adaptado para diversos fins comerciais, como centros de treinamento, escritórios, clínicas, ou até mesmo um hub de serviços. A localização privilegiada em Rio de Janeiro oferece acesso a uma infraestrutura completa e a um fluxo constante de pessoas.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente área construída e localização promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 08:00
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 08:00
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um Imóvel Comercial com área total de 240m² e área construída de 1.477m², localizado na Avenida Engenheiro Assis Ribeiro, 433, Marechal Hermes, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. O leilão é judicial, com o processo nº 5037006-44.2024.4.02.5101, e a União - Fazenda Nacional é a autora, com a CURSO AMERICO DE OLIVEIRA LTDA. como réu.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em processo de alienação via Sistema Comprei, com lances a serem ofertados em um link externo, e que o site atual é meramente informativo, a primeira ação é acessar o link fornecido para obter todas as informações detalhadas sobre o processo de lances e condições de pagamento.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 07/11/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 1.100.000,00.
  • 2ª Praça: Encerramento em 05/12/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 550.000,00.

A diferença de 50% entre a primeira e a segunda praça é um ponto crucial. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco, a recomendação seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Acesso ao Sistema Comprei: Acesse imediatamente o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/53216 para entender o processo de lances e as condições específicas.
  2. Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário na região de Marechal Hermes, Rio de Janeiro, para imóveis comerciais com características semelhantes. Analise os preços de venda e locação de imóveis na área para determinar o valor de mercado realista e o potencial de retorno.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Hermes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Marechal Hermes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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