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2 Prédios e Terreno no Brás com 594m² , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

594m²

Descrição

Oportunidade Única no Brás!
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma das áreas mais movimentadas de imóveis de leilão em São Paulo. Com dois prédios e um terreno de 594m², a localização é ideal para diversos tipos de negócios. A avaliação atualizada é de R$ 3.444.191,96, e o lance inicial é de R$ 1.722.095,98, o que representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande fluxo de pessoas e visibilidade.
Agende uma visita e venha conhecer!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.722.095,98
2ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.722.095,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade valiosa, especialmente considerando a localização no Brás, um dos bairros mais tradicionais e comerciais de imóveis de leilão em São Paulo. Com um lance inicial de R$ 1.722.095,98 e uma avaliação de R$ 3.444.191,96, você pode adquirir um ativo que tem potencial para valorização significativa. Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 11/06/2025, onde o preço pode ser ainda mais atrativo.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de reestruturação do imóvel para maximizar o retorno sobre o investimento. O Brás é conhecido por seu comércio intenso, e a criação de espaços comerciais ou até mesmo a locação dos prédios pode gerar uma renda passiva considerável. A análise dos débitos de IPTU e Dívida Ativa deve ser feita com atenção, pois isso pode impactar o custo total do investimento.

AspectoDetalhe
Lance InicialR$ 1.722.095,98
AvaliaçãoR$ 3.444.191,96
LocalizaçãoBrás, São Paulo

Por fim, recomendo que você consulte um advogado especializado em imóveis para garantir que todos os aspectos legais estejam em ordem antes de finalizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.722.095,98 e da 2ª praça é de R$ 1.722.095,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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