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Conjunto Comercial com 26,11m² em Leilão Judicial , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.75m²

Descrição

Oportunidade única! Conjunto comercial com 26,11m² de área útil e 35,75m² de área construída, localizado em um edifício com acesso privilegiado na Avenida Alcântara Machado. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico em ofertas de leilão em São Paulo, com potencial de valorização. A proximidade com o número 80 da avenida facilita o acesso e a visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial, com matrícula nº 154.444 no 7º CRI de ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma área útil de 26,11m² e área construída de 35,75m². A avaliação atual é de R$ 180.000,00, com lance mínimo de R$ 144.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 07/04/2026. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Dívidas: Há débitos de IPTU (R$ 2.838,10) e condomínio (R$ 30.342,06). É crucial verificar se o arrematante é responsável por essas dívidas, conforme despacho do juízo (id:4db878c). Se sim, o custo total da aquisição deve ser recalculado.
  • Visita ao Imóvel: Embora a descrição mencione a entrada pelo nº 80, é fundamental realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do conjunto comercial e do edifício, bem como a infraestrutura da região.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Mooca para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A localização na Avenida Alcântara Machado é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e sem lances registrados, o ideal seria aguardar o final do prazo para avaliar o interesse de outros compradores. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao mínimo pode ser considerado, mas sempre com uma margem de segurança para cobrir as dívidas e custos de transação. Se o objetivo for locação, um lance mais conservador é recomendado.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar outras pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

O imóvel está em um edifício com outras unidades, o que pode indicar um condomínio ativo e com boa gestão. A área útil de 26,11m² é adequada para pequenos escritórios, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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