2 Salas Comerciais com 23m² cada em São Luís/MA , Ponta D'areia , São Luís - MA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em apartamentos leilão em São Luís/MA. As salas 618 e 617, apesar de necessitarem de reformas significativas, estão localizadas em uma área central e com potencial de valorização.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal: Considerando o lance mínimo na segunda praça (R$ 23.000,00) e o valor de avaliação (R$ 46.000,00), a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma.
• Plano de Ação:
• 1. Reforma Estratégica: Priorizar a reforma dos banheiros e a correção de infiltrações e problemas elétricos/hidráulicos. A substituição do piso e a pintura geral são essenciais. Avaliar a viabilidade de unificar as duas salas para criar um espaço mais amplo e moderno, o que pode atrair inquilinos com maior poder aquisitivo.
• 2. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais reformadas na mesma região para definir uma estratégia de precificação competitiva.
• 3. Potencial de Valorização: O mercado imobiliário comercial em São Luís, especialmente em áreas centrais, tende a se valorizar com a revitalização urbana e o crescimento econômico. A reforma adequada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• 4. Custos e Prazos: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma, considerando os custos de materiais e mão de obra. Definir um cronograma realista para a conclusão das obras.

Considerações Adicionais:

Avaliação:	R$ 46.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça):	R$ 23.000,00
Condição de Pagamento:	Entrada de 25% e restante em até 30... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 6.4 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Sala comercial com banheiro privativo, 39m², desocupada 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 15/04/2026 Sala comercial com banheiro privativo, 3... IPL 6.7 Judicial Norte Nordeste Leilões Complexo comercial com 201m² construídos em terreno de 7.200m² 1ª Praça: R$ 1.600.000 2ª Praça: R$ 1.120.000 Leilão: 20/08/2025 Complexo comercial com 201m² construídos... IPL 5.8 Extrajudicial Isaias Leilões Comercial com 722,58m² de Área Privativa em São Luís 1ª Praça: R$ 628.751 Leilão: 13/01/2026 Comercial com 722,58m² de Área Privativa... IPL 7.9 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Prédio Comercial com 490m² de área construída 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 13/05/2026 Prédio Comercial com 490m² de área const... IPL 3.0 Extrajudicial GR Leilões Prédio Comercial com 1.215,05 m² em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 5.263.550 Leilão: 26/06/2025 Prédio Comercial com 1.215,05 m² em São... Extrajudicial Portal Zuk Ex-Agência Desocupada com Ampla Área Construída 1ª Praça: R$ 2.577.000 Leilão: 13/02/2025 Ex-Agência Desocupada com Ampla Área Con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Luís? O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000,00 e da 2ª praça é de R$ 23.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponta D'areia em São Luís/MA. A região de Ponta D'areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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