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4 Imóveis em Itumbiara/GO com área construída de 141,05m² , Paranaíba , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itumbiara/GO! Adquira um pacote com 4 imóveis, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área construída total aproximada de 500m² e terreno total de 1071m², estes imóveis oferecem grande potencial de valorização. A localização privilegiada no Bairro Paranaíba, com acesso a vias importantes, garante conveniência e acessibilidade. A descrição detalhada revela casas com múltiplos cômodos, incluindo suítes e áreas de serviço, prontas para serem reformadas e alugadas ou vendidas com lucro. A situação de ocupação exige planejamento para desocupação, mas o valor de mercado estimado e o lance inicial competitivo tornam este lote uma aquisição estratégica. Não perca a chance de investir em imóveis com histórico de consolidação fiduciária, indicando segurança na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.025.269,26
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 09:00
Valor: R$ 1.025.269,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote de 4 imóveis em casas de leilão em Itumbiara/GO, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.025.269,26. A avaliação total dos imóveis soma R$ 1.040.000,00, o que indica que a segunda praça oferece uma margem de negociação interessante, com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Due Diligence Aprofundada: Revisar todas as matrículas (2.326, 3.729, 38.287, 38.288) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições não mencionadas. Verificar a situação de consolidação fiduciária e a documentação legal.
    • Avaliação de Mercado Detalhada: Contratar um avaliador imobiliário local para obter uma avaliação de mercado atualizada e independente para cada um dos 4 imóveis, considerando o estado de conservação e o potencial de reforma.
    • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação dos imóveis, considerando que estão ocupados. Planejar a abordagem legal e/ou negocial para este processo.
    • Custos de Reforma: Levantar orçamentos detalhados para as reformas necessárias em cada imóvel, com base nas descrições fornecidas (área construída, número de cômodos, etc.).
    • Análise de Potencial de Renda/Venda: Pesquisar o mercado imobiliário de Itumbiara para imóveis similares, determinando o valor de aluguel potencial e o valor de revenda após a reforma.
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, custos de reforma e custos de desocupação.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definir Lance Máximo: Com base na análise financeira, estabelecer um lance máximo absol...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.025.269,26 e da 2ª praça é de R$ 1.025.269,26. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paranaíba em Itumbiara/GO. A região de Paranaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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