50% Apartamento 1001 com 202m² e vaga na garagem, fração ideal , Icaraí , Niterói - RJ

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel é uma fração ideal de 50% do apartamento 1001, com direito a uma vaga na garagem, localizado em leilões em Niterói/RJ, com área total de 202m² e avaliado em R$ 500.000,00. O leilão está judicial, com início em 18/08/2025 e encerramento em 25/08/2025, com lance inicial de R$ 500.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 250.000,00.

Como investidor, o primeiro passo é analisar detalhadamente os autos do processo e a certidão de ônus reais para entender os riscos e possíveis pendências. A fração ideal implica que o imóvel não é 100% do lote, o que pode limitar a posse e uso exclusivo, portanto, avaliar a viabilidade jurídica é essencial.

Considerando o lance inicial e o valor da avaliação, aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação é recomendável. Caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece oportunidade com desconto de 50%, reduzindo o investimento inicial para R$ 250.000,00, o que pode representar excelente oportunidade.

Após arrematação, planejar a regularização da posse e eventual negociação com coproprietários para aquisição da fração restante pode aumentar o valor do imóvel e facilitar a comercialização futura.

Segue tabela resumida para análise:

Recomendações adicionais:

• Consultar advogado especializado para análise jurídica detalhada.
• Verificar possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios.
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.